En tant que professionnel de l'immobilier, les clients s'adressent à vous pour obtenir des conseils avisés. Sachez quels sont les éléments du rapport d'inspection de l'acheteur qui suscitent de sérieux doutes.
En tant que professionnel de l'immobilier, vos clients attendent de vous des conseils précis à tous les stades du processus d'achat d'un logement. Ils ont confiance en vos intérêts, en particulier lorsque des problèmes surviennent lors de l'inspection. Les résultats de l'inspection peuvent aider vos acheteurs à obtenir la maison de leurs rêves ou les éloigner d'un gouffre financier qu'ils regretteront pendant des années. Dans cet article, nous vous aiderons à identifier les signaux d'alarme à surveiller lors de l'inspection d'une maison.
L'importance de l'inspection du logement
Si vous avez un client anxieux qui veut conclure l'affaire le plus rapidement possible, vous pouvez lui suggérer de ne pas procéder à l'inspection du logement, car celle-ci n'est pas encore très répandue en Espagne. Mais ce n'est jamais une bonne idée. Au cours de l'inspection, le client a l'occasion de découvrir la valeur réelle du bien et de savoir s'il vaut la peine de faire un investissement aussi important.
Vous pouvez trouver des réparations qui réduisent la valeur de la maison ou qui annulent complètement la transaction. Le rapport d'inspection peut vous aider à négocier et à prendre une décision judicieuse pour l'un des achats les plus importants de votre vie.
Acheter en connaissance de cause
Pas de surprises
Les 10 signaux d'alerte les plus fréquents lors de l'inspection d'un logement
Vous connaissez peut-être les tenants et les aboutissants du secteur de l'immobilier, mais lorsqu'il s'agit d'inspecter une maison, que devriez-vous rechercher pour aider votre client ? Où peuvent se cacher des problèmes dangereux et coûteux ? La liste suivante comprend dix signes d'avertissement à l'extérieur et à l'intérieur de la maison.
Signes possibles de vices cachés à l'extérieur de la maison
Le toit
Le remplacement d'une toiture peut être l'une des réparations les plus coûteuses pour un propriétaire. La toiture semble-t-elle bien entretenue ? Y a-t-il des zones plates où l'eau s'accumule ? Y a-t-il des bardeaux manquants ? Quand la toiture a-t-elle été remplacée précédemment ? Les problèmes à ce niveau peuvent être graves.
Fondements
Toute la maison repose sur les fondations, et les réparations ne sont souvent ni faciles ni abordables. L'inspecteur a-t-il remarqué des irrégularités, des fissures importantes, des zones enfoncées, des traces d'humidité ? Une fondation solide est essentielle pour une bonne entreprise.
Fenêtres et portes
Les fenêtres et les portes peuvent être remplacées, mais pas sans dépenses importantes. S'ouvrent-elles et se ferment-elles en douceur ? Se ferment-elles hermétiquement ? Des fenêtres et des portes qui n'empêchent pas les éléments de pénétrer dans l'habitation peuvent entraîner des factures d'énergie élevées et des dégâts encore plus importants ailleurs.
Gouttières
Les dégâts des eaux sont toujours un problème critique, et les gouttières sont étonnamment importantes. Assurez-vous que les gouttières sont correctement raccordées au toit et que les tuyaux de descente éloignent l'eau des fondations de la maison en pente graduelle.
Nuisibles
Les termites et autres organismes xylophages peuvent rapidement détruire les bardages et les éléments structurels en bois. Il en va de même pour les écureuils, les souris ou les rats qui rongent les câbles et construisent des nids dans les murs. La présence de nuisibles peut causer des maux de tête pendant des années.
Signaux d'alarme possibles à l'intérieur de la maison
- Électricité: les problèmes électriques sont souvent de sérieux signaux d'alarme lors des inspections. Un câblage obsolète peut nécessiter un remplacement complet pour que la maison puisse être occupée en toute sécurité. En outre, le câblage ancien n'est pas toujours adapté aux gros appareils modernes. Il est très dangereux d'utiliser des appareils dont les fusibles ne sont pas adaptés.
- Moisissures: les moisissures et les fuites d'eau vont souvent de pair, ce qui n'est pas bon signe. Si certains types de moisissures sont inoffensifs et peuvent être éliminés sans problème, d'autres peuvent causer des problèmes respiratoires ou aggraver les symptômes des personnes souffrant d'allergies ou d'asthme. Tout type de moisissure important doit être traité avant que vos clients n'emménagent.
- Plomberie: Remplacer le mécanisme d'une toilette qui coule en permanence est rapide et bon marché. Remplacer des tuyaux qui ne sont pas isolés et qui éclatent à des températures inférieures à zéro ? Pas vraiment. Vérifiez également s'il y a des tuyaux en plomb. En Espagne, les tuyaux en plomb ont été interdits en 1980 dans les nouvelles habitations et depuis 2002, la loi exige que les tuyaux en plomb soient supprimés dans toutes les constructions, mais ils sont fréquents dans les maisons construites avant cette date. En ce qui concerne la plomberie, il convient de procéder à une vérification des égouts afin d'identifier des problèmes tels que des racines qui poussent dans les tuyaux ou un "ventre" par lequel l'eau ne s'écoule pas correctement.
- Appareils électroménagers: les appareils électroménagers obsolètes ne sont pas une source d'inquiétude. Les appareils les plus coûteux sont les chaudières, les chauffe-eau et les climatiseurs. Le remplacement ou la réparation de ces appareils peut coûter des dizaines de milliers de dollars et peut nécessiter la destruction de murs ou de plafonds. En outre, les appareils à gaz mal entretenus peuvent exposer les propriétaires à du monoxyde de carbone, un gaz mortel.
- Isolation et amiante: L'amiante semble être un problème du passé, mais il est assez courant dans les maisons construites avant 1980. En fait, ce matériau isolant cancérigène se trouve même dans des éléments aussi simples que les plafonds en pop-corn. Bien qu'il puisse être enlevé en toute sécurité, il nécessite un enlèvement professionnel et coûteux qui peut dépasser les capacités d'un client.
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