Como profesional inmobiliario, los clientes acuden a usted en busca de asesoramiento experto. Sepa qué elementos del informe de inspección de un comprador plantean serias dudas.
Como profesional inmobiliario, los clientes esperan de usted un asesoramiento preciso en todas las fases del proceso de compra de una vivienda. Confían en sus intereses, especialmente cuando surgen problemas en la inspección. Los resultados de la inspección pueden ayudar a sus compradores a conseguir la casa de sus sueños o a alejarse de un pozo de dinero del que se arrepentirán durante años. En este artículo, le ayudaremos a identificar las señales de alarma que debe tener en cuenta durante la inspección de una vivienda.
La importancia de una inspección de vivienda
Si tiene un cliente inquieto que quiere cerrar el trato lo antes posible, puede sugerirle que se salte la inspección de la vivienda, ya que todavía no es algo tan común en España. Pero renunciar a una inspección de la vivienda nunca es una buena idea. Durante la inspección, el cliente tiene la oportunidad de descubrir el verdadero valor de la vivienda y si merece la pena hacer una inversión tan importante.
Puede encontrar reparaciones que reduzcan el valor de la vivienda o que anulen por completo la operación. Con un informe de inspección en la mano, puede ayudarles a ganar ventaja en la negociación y tomar una decisión inteligente en una de las compras más importantes de su vida.
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10 señales de alarma habituales en las inspecciones de viviendas
Puede que conozca los entresijos del sector inmobiliario, pero cuando se trata de inspecciones de viviendas, ¿en qué debe fijarse para ayudar a su cliente? ¿Dónde pueden esconderse problemas peligrosos y costosos? La siguiente lista incluye diez señales de alarma en el exterior y el interior de la vivienda.
Posibles señales de vicios ocultos en el exterior de la casa
El tejado
La sustitución del tejado puede ser una de las reparaciones más costosas para un propietario. ¿Parece que el tejado está bien mantenido? ¿Hay zonas planas donde se acumula el agua? ¿Faltan tejas? ¿Cuándo se sustituyó el tejado anteriormente? Los problemas aquí pueden ser un serio problema.
Cimientos
Toda la casa descansa sobre los cimientos, y las reparaciones no suelen ser fáciles ni asequibles. ¿Notó el inspector alguna zona irregular? ¿Alguna grieta importante? ¿Zonas hundidas? ¿Evidencia de humedad? Unos cimientos sólidos son esenciales para un buen negocio.
Ventanas y puertas
Las ventanas y puertas pueden sustituirse, pero no sin un gasto importante. ¿Se abren y cierran sin problemas? ¿Sellan herméticamente? Las ventanas y puertas que no impiden la entrada de los elementos pueden provocar facturas de energía caras y daños aún más importantes en otros lugares.
Canalones
Los daños causados por el agua son siempre un problema crítico, y los canalones son sorprendentemente importantes. Asegúrese de que los canalones están correctamente conectados al tejado y que las bajantes empujan el agua lejos de los cimientos de la casa en una pendiente gradual.
Plagas
Las termitas y otros organismos que destruyen la madera pueden acabar rápidamente con el revestimiento de madera y los componentes estructurales. Lo mismo puede decirse de las ardillas, ratones o ratas que mastican los cables y hacen nidos en las paredes. La presencia de plagas puede provocar dolores de cabeza durante años.
Posibles señales de alarma en el interior de la casa
- Electricidad: Los problemas eléctricos suelen ser graves señales de alarma en las inspecciones. Un cableado obsoleto puede requerir una sustitución total para que una casa sea segura de ocupar. Además, el cableado antiguo no siempre se adapta a los electrodomésticos grandes y modernos. Utilizar electrodomésticos con fusibles que no se adaptan a ellos es muy peligroso.
- Moho: El moho y las fugas de agua suelen aparecer juntos, y ninguno de los dos es una buena señal. Aunque algunos tipos de moho son inofensivos y pueden eliminarse sin problemas, otros pueden causar problemas respiratorios o agravar los síntomas de las personas alérgicas o asmáticas. Cualquier tipo de moho importante debe ser tratado antes de que sus clientes se muden.
- Fontanería: Sustituir el mecanismo de un inodoro que funciona constantemente es rápido y barato. ¿Sustituir tuberías que no están aisladas y revientan a temperaturas bajo cero? No tanto. También hay que comprobar si hay tuberías de plomo. En España se prohibieron en 1980 las tuberías de plomo en vivienda de obra nueva y desde 2002, por ley se obligó a la retirada de las tuberías de plomo en cualquier construcción, pero son comunes en las casas construidas antes de esa fecha. En cuanto a la fontanería, debe haber una revisión del alcantarillado que pueda identificar problemas como raíces que crecen a través de las tuberías o una «barriga» por la que el agua no drena correctamente.
- Electrodomésticos: Los electrodomésticos anticuados no son motivo de preocupación. Los aparatos más caros son las calderas, los calentadores de agua y los aparatos de aire acondicionado. La sustitución o reparación de estos aparatos puede costar decenas de miles de dólares y puede requerir arrancar paredes o techos. Además, los electrodomésticos de gas que no han recibido un mantenimiento adecuado pueden exponer a los propietarios al mortal gas monóxido de carbono.
- Aislamiento y amianto: El amianto parece un problema del pasado, pero es bastante común en las casas construidas antes de 1980. De hecho, este material aislante cancerígeno se puede encontrar incluso en cosas tan simples como techos de palomitas de maíz. Si bien puede ser eliminado de forma segura, se requiere costoso, la eliminación profesional que puede estar más allá de lo que un cliente quiere asumir.
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