¿Son realmente necesarias? Guía para compradores de viviendas recién construidas
Cuando se trata de comprar una vivienda nueva, es común que los compradores se pregunten si las inspecciones de viviendas son realmente necesarias. Después de todo, la propiedad es nueva y se supone que debe estar en perfectas condiciones, ¿verdad? Sin embargo, en este artículo exploraremos la importancia de las inspecciones de viviendas nuevas y por qué pueden ser fundamentales para proteger la inversión y garantizar la calidad de la vivienda. Si estás considerando comprar una vivienda recién construida, esta guía te ayudará a tomar una decisión informada.
Beneficios de una inspección en viviendas de obra nueva:
Detección de problemas ocultos
Aunque una vivienda nueva puede parecer perfecta a simple vista, existen problemas ocultos que solo un inspector profesional puede identificar. Estos problemas pueden incluir defectos de construcción, instalaciones defectuosas, problemas de fontanería o eléctricos, y otros errores que podrían afectar la calidad y el valor de la vivienda.
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Garantía del constructor
Las viviendas de obra nueva tienen una garantía de 1 año para los denominados defectos de acabado. 3 años para vicios o defectos que afecten a la habitabilidad. 10 años para defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio, pero estas garantías lamentablemente son limitadas. Realizar una inspección antes de que expire la garantía te permitirá identificar cualquier problema cubierto por la garantía y tomar las medidas necesarias para su reparación.
Ahorro a largo plazo
Identificar problemas en una etapa temprana puede ahorrarte dinero a largo plazo. Al realizar una inspección, podrías descubrir defectos que, si se dejan sin reparar, podrían generar costosas reparaciones o renovaciones en el futuro.
Negociación
Si se encuentran problemas durante la inspección, puedes utilizar esa información para negociar con el constructor y buscar soluciones o compensaciones adecuadas antes de finalizar la compra.
¿Qué se evalúa durante una inspección de vivienda de obra nueva?
Calidad de la construcción
El inspector verificará la calidad de la construcción en términos de materiales utilizados, mano de obra, instalaciones eléctricas, fontanería, acabados y otros aspectos clave.
Cumplimiento de los códigos de construcción
Se verificará si la vivienda cumple con los códigos de construcción locales y nacionales. Esto incluye aspectos como la seguridad estructural, las medidas contra incendios, la ventilación adecuada y otros requisitos esenciales.
Funcionamiento de los sistemas y componentes
Se evaluarán los sistemas y componentes de la vivienda, como la calefacción, la ventilación, el aire acondicionado, la fontanería y la electricidad, para garantizar que funcionen correctamente y cumplan con los estándares adecuados.
Consejos para los compradores de viviendas de obra nueva:
Contratar a un inspector profesional
Asegúrate de contratar a un inspector de viviendas con experiencia en inspecciones de viviendas nuevas. Estos inspectores tienen conocimientos específicos sobre los estándares de construcción y los problemas comunes que pueden surgir en viviendas nuevas.
Programar la inspección en etapas clave
Es recomendable programar la inspección en etapas clave de la construcción, como antes de la instalación de paredes o después de la finalización, para garantizar que todos los aspectos sean evaluados adecuadamente.
Acompañar al inspector durante la inspección:
Al igual que en cualquier inspección de vivienda, es beneficioso estar presente durante la evaluación para hacer preguntas, obtener aclaraciones y comprender mejor los problemas identificados.
Revisar y entender el informe de inspección
Después de la inspección, revisa detenidamente el informe proporcionado por el inspector. Si hay problemas o preocupaciones, discútelos con el constructor y busca soluciones adecuadas antes de cerrar la compra.
Solicita información sobre la inspección de vivienda
Mantener registros y garantías:
Guarda todos los documentos relacionados con la construcción y las garantías proporcionadas por el constructor. Estos serán útiles en caso de problemas futuros, te recomendamos usar la app de Revicasa.
Aunque una vivienda nueva puede parecer impecable, las inspecciones de viviendas nuevas son una medida de precaución crucial para proteger tu inversión y garantizar la calidad de tu nueva vivienda. Los beneficios de realizar una inspección, como la detección de problemas ocultos, la garantía del constructor, el ahorro a largo plazo y la posibilidad de negociación, superan con creces los costos y el tiempo involucrados.
