En Revicasa nos preocupamos por la satisfacción y la seguridad de nuestros clientes. Como profesionales en inspección de viviendas, ofrecemos recomendaciones objetivas basadas en datos. En este artículo explicamos en detalle las causas de las humedades por capilaridad y las medidas para evitar que afecten a tu hogar.
¿Qué son las humedades por capilaridad?
Las humedades por capilaridad se producen cuando el agua del subsuelo asciende a través de los materiales porosos presentes en cimientos y muros de la vivienda. Estos elementos absorben el agua como una esponja, pudiendo aparecer en los muros hasta más de un metro de altura. El agua arrastra sales del subsuelo que quedan adheridas a las paredes, produciendo las típicas manchas de humedad.
Causas principales
Suelo húmedo
Suelos con alto contenido de humedad por la cercanía de cuerpos de agua subterránea, un nivel freático muy alto o un drenaje deficiente.
Materiales porosos
Presencia de materiales de construcción porosos (ladrillos, piedras naturales, morteros antiguos) que permiten el ascenso del agua por capilaridad.
Niveles de humedad recomendados
Es fundamental conocer los niveles de humedad óptimos para garantizar el confort y la salud. El límite recomendado en una vivienda es del 16 %: si se supera, estaríamos ante un problema de humedad activa. En nuestras inspecciones hemos llegado a registrar hasta un 32,5 %.
Este tipo de humedad suele manifestarse cuando, en la parte baja de los muros de carga o exteriores, aparecen abombamientos de la pintura, descascarillados o desprendimiento de la capa de yeso.
Precauciones importantes
- Barrera impermeable: instalar una barrera impermeable al ejecutar los cimientos durante la construcción para evitar el ascenso del agua.
- Drenaje adecuado: garantizar un buen sistema de drenaje alrededor de la vivienda que desvíe el agua lejos de los elementos absorbentes.
- Ventilación: mantener una adecuada ventilación en sótanos y espacios subterráneos para reducir la acumulación de humedad.
¿Cómo solucionar las humedades por capilaridad?
- Tratamiento de barrera impermeable: aplicar productos químicos o membranas impermeabilizantes en muros y soleras para detener el ascenso del agua.
- Revestimientos especiales: usar revestimientos que bloqueen la humedad y prevengan su reaparición, solo recomendable tras instalar la barrera y eliminar la presencia de agua.
- Drenaje controlado: instalar sistemas que capturen y desvíen el agua lejos de cimientos y muros. La evacuación rápida del agua siempre es la primera medida.
Conclusión
Las humedades por capilaridad son un problema frecuente en las viviendas que inspeccionamos, pero pueden controlarse con las precauciones y soluciones adecuadas. Si las humedades persisten, contacta con un inspector de Revicasa para diagnosticar y certificar el problema, y proponer una solución específica cuanto antes.
