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viviendas tiene un defecto grave que no es visible a simple vista.
Vicios ocultos en vivienda
Detecta lo que no se ve antes de que sea tu problema
Defectos graves que ya existían antes de la compra y que no se aprecian en una visita normal. Una inspección técnica te permite identificarlos, valorarlos y decidir con seguridad.
10.000 €
Coste medio de defectos no detectados tras la compra.
6 meses
Plazo legal para reclamar vicios ocultos al vendedor.
Definición técnica
Qué se considera un vicio oculto
Un vicio oculto es un defecto grave que ya existía en el momento de la compraventa, que no era detectable a simple vista y que afecta al uso, seguridad o valor del inmueble.
Preexistente
El problema ya existía antes de la compra, aunque aparezca meses después.
No visible
No detectable en una visita normal sin herramientas técnicas.
Grave
Afecta a la habitabilidad, seguridad o valor del inmueble.
Desconocido
El comprador no tenía forma razonable de detectarlo.
Casos reales
Vicios ocultos más frecuentes
No solo hacemos fotos; interpretamos datos térmicos para darte un diagnóstico real y objetivo.
Filtraciones ocultas
Humedades en muros, techos o suelos camufladas con pintura reciente.
8.000 – 25.000 €
Coste medio de reparación
Instalación eléctrica defectuosa
Cableado antiguo o sin protección adecuada.
3.000 – 8.000 €
Coste medio de reparación
Grietas estructurales
Fisuras activas en muros de carga o techos.
15.000 – 60.000 €
Coste medio de reparación
Tuberías antiguas ocultas
Instalaciones deterioradas bajo suelo o paredes.
15.000 – 60.000 €
Coste medio de reparación
Antes de comprar
Señales que justifican una inspección técnica
Pintura reciente localizada
Podría tapar humedades o grietas recientes superficialmente.
Falsos techos innecesarios
Pueden ocultar instalaciones o daños estructurales.
Olor a humedad
Indicio de posible problema oculto en muros o tuberías.
Reformas parciales
Intervenciones puntuales en zonas específicas.
En menos de 1 minuto
Calcular riesgo vivienda ¿Tienes una vivienda en mente?
Calcula tu riesgo antes de comprar
Introduce los datos básicos de la vivienda y obtén una estimación del riesgo económico antes de comprar.
Tecnología diagnóstica
Lo que no se ve en una visita convencional
Muchos defectos solo se detectan con herramientas técnicas específicas. Por eso nuestras inspecciones incluyen tecnología diagnóstica profesional.
Cámara termográfica
Detecta humedades y puentes térmicos invisibles.
Higrómetro profesional
Mide humedad real dentro de muros y techos.
Testador eléctrico
Verifica seguridad y estado de la instalación.
Cámara 360°
Documentación completa de todas las estancias.
Plazo legal
Tienes 6 meses para reclamar vicios ocultos
El Código Civil establece un plazo limitado desde la entrega del inmueble. Documentar correctamente el problema es clave para poder reclamar.
Documenta antes de reparar
Fotografías y vídeos con fecha antes de cualquier intervención.
Solicita informe técnico
Un arquitecto certifica el defecto y su origen.
Notifica al vendedor
Comunicación formal para iniciar la reclamación.
Evita descubrirlo cuando ya sea tarde
Decide con información real antes de comprar.
Una inspección previa detecta los mismos defectos que después se convierten en vicios ocultos.
Ejemplo real
Explora un informe completo
Accede a un ejemplo real y descubre cómo analizamos cada detalle del inmueble.
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Déjanos tus datos y uno de nuestros técnicos se pondrá en contacto contigo lo antes posible para ayudarte. Sin compromiso.