Rapport d'inspection avant achat

Vous envisagez d'acheter un logement ?

Dans ce cas, vous serez intéressé de savoir ce qu'est un rapport d'inspection avant l'achat.

Chez Revicasa, nous sommes une équipe d'architectes agréés et experts dans la réalisation d'un rapport d'inspection avant achat. Ce rapport est destiné à nos clients qui envisagent d'acheter une propriété mais ne sont pas sûrs qu'elle présente des défauts, qu'elle soit en mauvais état ou qu'elle ait un vice caché. Ils peuvent ainsi prendre la meilleure décision. Nos architectes sont les seuls à effectuer les inspections et à détailler dans un rapport l'examen complet.

Dans le cadre de l'inspection de base, notre rapport d'inspection comprend au moins les éléments suivants

1. Données sur les clients.
2. Informations sur la propriété.
3. Détails de la visite. Nous détaillons les personnes présentes lors de la visite et indiquons s'il y a eu des obstacles à la visite.
4. Informations cadastrales du bien immobilier. Vous pourrez y vérifier la surface réelle du bien, tant la surface bâtie selon le cadastre que la simple note du cadastre, qui ont tendance à varier.
5. Rapport d'inspection. Rapport dans lequel nous évaluons et inspectons les zones extérieures, l'enveloppe, l'installation électrique, la plomberie, le chauffage, la structure, les fenêtres, la ventilation, la cuisine, les chambres, les sols et les finitions, etc.
6. Commentaires sur l'inspection. Dans cette section, l'architecte chargé de l'inspection rédige un résumé des points clés de l'inspection, de l'existence éventuelle d'un grave défaut caché ou des problèmes à résoudre.
7. Annexe photographique. Nous réalisons un rapport photographique de tous les défauts du bien, des détails que vous n'avez pas eu le temps de voir ou de vérifier lors de la visite avec le propriétaire ou avec l'agence immobilière et nous estimons le coût de leur amélioration ou de leur remplacement.
8. Informations descriptives et graphiques sur les données cadastrales.
9. Nota simple del registre foncier (Il est très important d'avoir la nota simple pour connaître à l'avance la situation juridique de l'immeuble, c'est-à-dire qu'il peut avoir des charges dont vous n'avez pas été informé ou qui vous ont été délibérément cachées).

Avant d'expliquer en détail les sections du rapport d'inspection, voici les premières pages du rapport :

Il s'agit de la première partie du rapport qui décrit en détail ses caractéristiques, les conditions de la visite au cours de laquelle l'inspection a été effectuée et l'architecte agréé qui l'a réalisée.
L'adresse électronique et le numéro de téléphone de l'architecte qui a effectué l'inspection sont également joints afin que vous puissiez le/la contacter au cas où vous auriez d'autres questions que vous n'auriez pas pensé à poser lors de la visite. Notre travail consiste à vous conseiller afin que vous puissiez prendre la meilleure décision et nous sommes toujours disponibles pour répondre à vos questions.

Qu'est-ce qu'un rapport d'inspection ?

Le rapport d'inspection d'une maison ou d'un bien immobilier est une étude détaillée réalisée par un architecte agréé, qui vérifie l'état général du bien. Il vérifie également le fonctionnement des installations, les éventuels vices cachés et le statut juridique et cadastral du bien. Cela peut s'avérer très utile pour éviter d'acheter un bien présentant un grave vice caché, pour négocier le prix ou pour connaître l'étendue d'une réforme.

Nos rapports sont divisés en plusieurs parties à inspecter :

1. État général des espaces extérieurs de la propriété. Il est très utile dans les villas ou les maisons avec terrasses ou balcons. Il analyse également le bruit zonal, l'isolation thermique de la façade et de l'entrée du bâtiment.
2. État général de l'installation électrique. Les caractéristiques que doit avoir un tableau électrique pour être sûr, pour que chaque zone de la maison ait un interrupteur différent ou pour ne pas "faire sauter le fusible" lorsque plusieurs appareils électriques sont branchés, sont souvent méconnues.
3. État général de l'installation de plomberie. Nous inspectons le compteur d'eau, si les robinets généraux sont opérationnels ou s'ils existent au moins... et les matériaux utilisés, nous incluons également dans cette section l'état de toutes les canalisations de la maison.
4. État général de l'installation de chauffage. Peu de gens testent l'installation de chauffage lorsqu'ils se rendent à l'agence immobilière pour visiter un bien. Il est possible qu'après l'achat, vous découvriez des surprises telles que des radiateurs qui fuient, une chaudière en mauvais état ou des conduits de fumée qui ne sont pas conformes à la réglementation.
5. L'état général de la structure du bien. De nombreux clients viennent nous voir parce que le bien qu'ils ont acheté ou qu'ils viennent de réserver présente des fissures dans les murs et qu'ils veulent savoir exactement s'il s'agit de quelque chose de dangereux, comme des dommages structurels. Le travail de nos architectes est de résoudre cette question avant que vous n'achetiez le bien.
6. État général de la ventilation et des fenêtres du bien. Un point très important à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier est de connaître l'état des fenêtres. Nous avons tous entendu dire "elles sont à double vitrage" mais cela ne veut pas dire que ce sont de bonnes fenêtres ou qu'elles ne sont pas bien installées et que l'air passe tellement à travers qu'il fait bouger les rideaux.
7. L'état général de la cuisine. Souvent, lors de l'achat d'un bien immobilier, la cuisine est rénovée, mais il est très différent de devoir rénover la cuisine uniquement en changeant les meubles que de devoir rénover la cuisine parce que les installations sont dans un état lamentable. Avez-vous regardé sous l'évier lors de la visite du bien immobilier ?

Conclusions finales

Dans chaque section, l'architecte chargé de l'inspection notera ses commentaires afin de mieux comprendre l'avis qu'il a émis. À la fin du rapport, il résume ses conclusions et ses commentaires sur l'inspection du logement. Cela vous aidera à prendre une décision avant d'acheter le bien. Il ajoutera également une estimation financière du coût de la résolution des problèmes les plus graves afin de vous aider à quantifier l'investissement.

Enfin, le rapport d'inspection avant achat comprend deux sections très importantes :

1. Informations cadastrales. Nous extrayons du cadastre les données officielles de la propriété, sa superficie, qui sont les données réelles pour le calcul des taxes.
2. Nota simple del registro de la propiedad. Il s'agit d'un document délivré par le registre foncier qui précise qui sont les propriétaires de la propriété, leurs charges et leurs conditions.

Avez-vous besoin d'une inspection de votre logement ?

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier et que vous avez des doutes sur son état ou s'il présente des vices cachés, n'hésitez pas à nous contacter. Réservez dès maintenant votre rapport d'inspection.