1 de cada 4
vivendas ten un defecto grave que non é visible a simple vista.
Vicios ocultos en vivenda
Detecta o que non se ve antes de que sexa o teu problema
Defectos graves que xa existían antes da compra e que non se aprecian nunha visita normal. Unha inspección técnica permíteche identificalos, valoralos e decidir con seguridade.
10.000 €
Custo medio dos defectos non detectados tras a compra.
6 meses
Prazo legal para reclamar vicios ocultos ao vendedor.
Definición técnica
Que se considera un vicio oculto
Un vicio oculto é un defecto grave que xa existía no momento da compravenda, que non era detectable a simple vista e que afecta ao uso, seguridade ou valor do inmoble.
Preexistente
O problema xa existía antes da compra, aínda que apareza meses despois.
Non visible
Non detectable nunha visita normal sen ferramentas técnicas.
Grave
Afecta á habitabilidade, seguridade ou valor do inmoble.
Descoñecido
O comprador non tiña forma razoable de detectalo.
Casos reais
Vicios ocultos máis frecuentes
Non só facemos fotos; interpretamos datos térmicos para darche un diagnóstico real e obxectivo.
Filtracións ocultas
Humidades en muros, teitos ou chans camufladas con pintura recente.
8.000 – 25.000 €
Custo medio de reparación
Instalación eléctrica defectuosa
Cableado antigo ou sen protección adecuada.
3.000 – 8.000 €
Custo medio de reparación
Fendas estruturais
Fisuras activas en muros de carga ou teitos.
15.000 – 60.000 €
Custo medio de reparación
Tubaxes antigas ocultas
Instalacións deterioradas baixo chan ou paredes.
15.000 – 60.000 €
Custo medio de reparación
Antes de comprar
Sinais que xustifican unha inspección técnica
Pintura recente localizada
Podería tapar humidades ou fendas recentes superficialmente.
Falsos teitos innecesarios
Poden ocultar instalacións ou danos estruturais.
Cheiro a humidade
Indicio de posible problema oculto en muros ou tubaxes.
Reformas parciais
Intervencións puntuais en zonas específicas.
En menos de 1 minuto
Calcular riesgo vivienda ¿Tienes una vivienda en mente?
Calcula tu riesgo antes de comprar
Introduce los datos básicos de la vivienda y obtén una estimación del riesgo económico antes de comprar.
Tecnoloxía diagnóstica
O que non se ve nunha visita convencional
Moitos defectos só se detectan con ferramentas técnicas específicas. Por iso as nosas inspeccións inclúen tecnoloxía diagnóstica profesional.
Cámara termográfica
Detecta humidades e pontes térmicas invisibles.
Higrómetro profesional
Mide humidade real dentro de muros e teitos.
Testador eléctrico
Verifica seguridade e estado da instalación.
Cámara 360°
Documentación completa de todas as estancias.
Prazo legal
Tes 6 meses para reclamar vicios ocultos
O Código Civil establece un prazo limitado dende a entrega do inmoble. Documentar correctamente o problema é clave para poder reclamar.
Documenta antes de reparar
Fotografías e vídeos con data antes de calquera intervención.
Solicita informe técnico
Un arquitecto certifica o defecto e a súa orixe.
Notifica ao vendedor
Comunicación formal para iniciar a reclamación.
Evita descubrilo cando xa sexa tarde
Decide con información real antes de comprar.
Unha inspección previa detecta os mesmos defectos que despois se converten en vicios ocultos.
Exemplo real
Explora un informe completo
Accede a un exemplo real e descubre como analizamos cada detalle do inmoble.
Ver exemplo de informeContacto rápido
Cóntanos o teu caso e chamámoste
Déixanos os teus datos e un dos nosos técnicos porase en contacto contigo o antes posible para axudarte. Sen compromiso.