Realizar una compraventa de vivienda en España implica acudir a la notaría para formalizar el contrato y cambiar la titularidad. Sin embargo, más allá de reunir los documentos legales, contar con una inspección previa garantiza una compra sin imprevistos.
Documentos necesarios en notaría
Antes de acudir a la notaría, debes presentar los siguientes documentos:
- Nota simple del Registro de la Propiedad: documento esencial que acredita la situación jurídica del inmueble, indicando si tiene cargas o limitaciones.
- Escritura de propiedad del vendedor: acredita la titularidad del inmueble.
- Certificado de eficiencia energética: obligatorio para la venta de cualquier propiedad.
- Certificado de deuda cero de la comunidad: garantiza que no hay pagos pendientes en la comunidad de propietarios.
- Último recibo del IBI: acredita que el impuesto de bienes inmuebles está al día.
- Boletines y certificaciones de suministros: verifican el estado de las instalaciones eléctricas, de gas y agua.
Importancia de la inspección previa
Aunque estos documentos son imprescindibles, no garantizan que el inmueble esté en perfecto estado. Una inspección profesional detecta problemas ocultos antes de la firma, evitando gastos imprevistos.
Ventajas de la inspección
- Detección de desperfectos ocultos: problemas estructurales, humedades o instalaciones defectuosas pueden pasar desapercibidos en una visita superficial.
- Informe detallado y objetivo: nuestros arquitectos certificados revisan cada rincón de la vivienda y entregan un informe completo, con fotografías y pruebas realizadas.
- Negociación del precio de compra: si se detectan fallos, podrás negociar el precio antes de firmar en la notaría, evitando pagar de más.
- Garantía de compra segura: ofrecemos hasta 3 meses de garantía para mayor tranquilidad.
Conclusión
Antes de firmar en notaría, asegúrate de contar con todos los documentos necesarios para la compraventa y realiza una inspección profesional de la vivienda para evitar sorpresas desagradables.
