En Revicasa, nos preocupamos profundamente por la satisfacción y seguridad de nuestros clientes. Como profesionales en inspección de viviendas, entendemos la importancia de proporcionar recomendaciones de compra objetivas y fundamentadas en datos concretos. En este contexto, es fundamental abordar problemas como las humedades por capilaridad, que pueden afectar significativamente la habitabilidad y el valor de una propiedad. En este artículo, explicaremos en detalle las causas de las humedades por capilaridad, así como las precauciones y soluciones necesarias para garantizar la integridad de su hogar.
Que son las humedades por capilaridad:
Las humedades por capilaridad se producen cuando el agua del suelo asciende a través de los materiales porosos presentes en los cimientos y muros de una vivienda. Estos elementos constructivos absorben el agua como si fueran una esponja llegando a aparecer en los muros de la vivienda hasta más de un metro de altura. Esta agua que sube por las paredes de la vivienda al provenir del subsuelo contiene una serie de sales que quedan adheridas a las paredes produciendo las típicas manchas de humedad que todos hemos visto alguna vez.
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Algunas de las causas principales incluyen:
1. Suelo húmedo:
Son suelos con alto contenido de humedad debido a la cercanía a cuerpos de agua subterránea o mal drenaje. Nivel freático muy alto.
2. Materiales porosos:
Presencia de materiales de construcción porosos como ladrillos, piedras naturales o morteros antiguos que permiten el ascenso del agua.
Niveles de humedad por capilaridad recomendados en una vivienda
Es fundamental conocer los niveles de humedad óptimos en una vivienda para garantizar el confort y la salud de sus habitantes. Los niveles recomendados varían según la temperatura ambiente, pero generalmente el límite para una vivienda es del 16% y por lo tanto si el porcentaje supera este límite nos estaríamos encontrando ante un problema de humedad activa. En nuestras inspecciones realizadas por expertos hemos llegado a registrar hasta un 32,5%.
Este tipo de humedad podemos detectarla cuando en la parte baja de los muros de carga o exteriores de la vivienda empiezan a aparecer abombamientos de la pintura, esta se desprende o incluso la capa de yeso que está por debajo.
Que son las humedades por capilaridad:
Tomar medidas preventivas adecuadas puede ayudar a reducir el riesgo de humedades por capilaridad en una vivienda. Algunas precauciones importantes incluyen.
1.Barrera impermeable:
Instalar una barrera impermeable cuando se ejecutan los cimientos durante la construcción para evitar que el agua ascienda por capilaridad.
2. Drenaje adecuado:
Garantizar un buen sistema de drenaje alrededor de la vivienda para desviar el agua lejos de los elementos constructivos que pueden absolverla.
3. Ventilación:
Mantener una adecuada ventilación en sótanos y espacios subterráneos para reducir la acumulación de humedad.
Como solucionar humedades por capilaridad:
Si las humedades por capilaridad ya están presentes en una vivienda, es importante tomar medidas correctivas por parte de un experto. Algunas soluciones efectivas incluyen:
1. Tratamiento de barrera impermeable:
Aplicar productos químicos o membranas impermeabilizantes en los muros y soleras para detener el ascenso del agua.
2. Revestimientos especiales:
Utilizar revestimientos especiales en las paredes afectadas para bloquear la humedad y prevenir su reaparición. Esta solución únicamente se recomienda cuando se ha colocado una barrera impermeable y se elimina la presencia de agua.
3. Drenaje controlado:
Instalar sistemas de drenaje controlado que capturen y desvíen el agua lejos de los cimientos y muros de la vivienda. Es importante recordar que siempre la primera medida para evitar la presencia de agua es la evacuación rápida de la misma.
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Conclusión:
Las humedades por capilaridad pueden ser un problema persistente en muchas viviendas que inspecciona Revicasa y que refleja en sus informes de inspección de vivienda, pero con las precauciones adecuadas y las soluciones efectivas, es posible controlar y prevenir este inconveniente. Si las humedades persisten a pesar de tomar medidas preventivas, se recomienda contactar con un inspector de vivienda de Revicasa que diagnostique y certifique correctamente el problema para proponer una solución específica lo antes posible.
