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habitações tem um defeito grave que não é visível a olho nu.
Vícios ocultos na habitação
Detete o que não se vê antes de se tornar o seu problema
Defeitos graves que já existiam antes da compra e que não se apreciam numa visita normal. Uma inspeção técnica permite identificá-los, valorá-los e decidir com segurança.
10.000 €
Custo médio de defeitos não detetados após a compra.
6 meses
Prazo legal para reclamar vícios ocultos ao vendedor.
Definição técnica
O que se considera um vício oculto
Um vício oculto é um defeito grave que já existia no momento da compra e venda, que não era detetável a olho nu e que afeta o uso, segurança ou valor do imóvel.
Preexistente
O problema já existia antes da compra, mesmo que apareça meses depois.
Não visível
Não detetável numa visita normal sem ferramentas técnicas.
Grave
Afeta habitabilidade, segurança ou valor do imóvel.
Desconhecido
O comprador não tinha forma razoável de o detetar.
Casos reais
Vícios ocultos mais frequentes
Não fazemos apenas fotografias; interpretamos dados térmicos para lhe dar um diagnóstico real e objetivo.
Infiltrações ocultas
Humidades em paredes, tetos ou pavimentos camufladas com pintura recente.
8.000 – 25.000 €
Custo médio de reparação
Instalação elétrica defeituosa
Cablagem antiga ou sem proteção adequada.
3.000 – 8.000 €
Custo médio de reparação
Fissuras estruturais
Fissuras ativas em paredes mestras ou tetos.
15.000 – 60.000 €
Custo médio de reparação
Tubagens antigas ocultas
Instalações degradadas sob pavimentos ou paredes.
15.000 – 60.000 €
Custo médio de reparação
Antes de comprar
Sinais que justificam uma inspeção técnica
Pintura recente localizada
Pode tapar superficialmente humidades ou fissuras recentes.
Tetos falsos desnecessários
Podem esconder instalações ou danos estruturais.
Cheiro a humidade
Indício de possível problema oculto em paredes ou tubagens.
Remodelações parciais
Intervenções pontuais em zonas específicas.
En menos de 1 minuto
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Tecnologia diagnóstica
O que não se vê numa visita convencional
Muitos defeitos só se detetam com ferramentas técnicas específicas. Por isso, as nossas inspeções incluem tecnologia diagnóstica profissional.
Câmara termográfica
Deteta humidades e pontes térmicas invisíveis.
Higrómetro profissional
Mede humidade real dentro de paredes e tetos.
Testador elétrico
Verifica segurança e estado da instalação.
Câmara 360°
Documentação completa de todas as divisões.
Prazo legal
Tem 6 meses para reclamar vícios ocultos
O Código Civil estabelece um prazo limitado desde a entrega do imóvel. Documentar corretamente o problema é fundamental para poder reclamar.
Documente antes de reparar
Fotografias e vídeos datados antes de qualquer intervenção.
Solicite relatório técnico
Um arquiteto certifica o defeito e a sua origem.
Notifique o vendedor
Comunicação formal para iniciar a reclamação.
Evite descobri-lo quando já for tarde
Decida com informação real antes de comprar.
Uma inspeção prévia deteta os mesmos defeitos que depois se tornam vícios ocultos.
Exemplo real
Explore um relatório completo
Aceda a um exemplo real e descubra como analisamos cada detalhe do imóvel.
Ver exemplo de relatórioContacto rápido
Conte-nos o seu caso e ligamos-lhe
Deixe-nos os seus dados e um dos nossos técnicos entrará em contacto consigo o mais rapidamente possível para o ajudar. Sem compromisso.