L'achat d'une maison sans inspection complète peut s'avérer une erreur coûteuse. Chez Revicasa, nous avons détecté de nombreux problèmes cachés qui auraient pu coûter à l'acheteur des milliers d'euros de réparations. Voici quelques cas réels de maisons dont les défauts cachés ont été détectés lors de l'inspection.
Cas 1 : Fissures structurelles cachées prétendant être des finitions
Le problème : un acheteur était sur le point de conclure l'achat d'une villa construite en 2005. À première vue, tout semblait en bon état, mais lors de l'inspection, nous avons détecté des fissures structurelles dont j'avais dit aux acheteurs qu'il s'agissait de fissures de finition et qu'elles ne présentaient aucun danger.
Ce que nous avons fait : Grâce à nos architectes agréés spécialisés dans l'inspection des maisons, nous avons découvert que les fissures affectaient la structure. Le coût de la réparation a été estimé à plus de 80 000 euros.
Solution : L'acheteur a décidé de ne pas acheter la maison car le coût de la réparation du problème structurel aurait représenté plus d'un tiers du prix total de la maison.
Cas 2 : Humidité cachée sous le parquet
🏠 Le problème : Un client souhaitait acheter une propriété récemment rénovée. Cependant, lors de notre inspection, nous avons détecté des niveaux anormaux d'humidité sous le parquet, indiquant des fuites dans la chape.
🔎 Ce que nous avons fait : Nous avons utilisé une caméra thermique pour confirmer la présence d'humidité sans avoir à soulever le sol.
✅ Solution : L'acheteur a évité un coût de plus de 12 000 € de réparations car le vendeur s'est chargé de remettre en état ce bien avant la signature de la vente chez le notaire.
Cas 3 : Installation électrique obsolète et dangereuse
Le problème : une famille était sur le point d'emménager dans une maison dont l'installation électrique était, selon le vendeur, "parfaite". Lors de notre inspection, nous avons constaté que les tableaux électriques n'étaient pas conformes à la réglementation en vigueur et que certains câbles risquaient d'être court-circuités, Revicasa ayant effectué des tests de protection électrique.
🔎 Ce que nous avons fait : Nous avons informé l'acheteur du problème et des risques de sécurité encourus.
Solution : Grâce à notre rapport, la famille a négocié avec le vendeur une réduction de 8 000 euros pour moderniser l'installation avant de signer l'achat.
Cas 4 : Des fenêtres à faible rendement énergétique font grimper en flèche les coûts énergétiques
Le problème : un acheteur intéressé par une nouvelle maison ne se doutait pas que les fenêtres de la maison étaient de mauvaise qualité. Après notre inspection, nous avons détecté d'importantes pertes de température qui augmenteraient la facture de chauffage de 40 %.
🔎 Ce que nous avons fait : Nous avons effectué un test d'efficacité énergétique à l'aide d'une caméra thermique, confirmant que les fenêtres n'étaient pas suffisamment isolées.
Solution : L'acheteur a renégocié le prix et alloué une partie du budget à l'installation de fenêtres à haut rendement énergétique.
Conclusion
Ces cas montrent qu'une inspection technique du logement est essentielle pour éviter les problèmes cachés qui peuvent entraîner des coûts inattendus. A Revicasamaisons avec des vices cachés détectés lors de l'inspection.
📢 Vous allez acheter un bien immobilier ? Contactez-nous et nous passerons en revue tous les détails avant que vous ne preniez une décision.
