Al comprar una vivienda, es fundamental asegurarse de que la propiedad no presenta problemas ocultos que puedan derivar en costosas reparaciones. Existen diversas patologías constructivas que afectan la seguridad, el confort y el valor de un inmueble. En esta guía, te explicamos las 10 patologías más comunes en viviendas y cómo detectarlas a tiempo.
1. Grietas en muros y techos
Las grietas pueden indicar desde simples movimientos del material hasta problemas estructurales graves. Las más preocupantes son aquellas que atraviesan muros de carga o siguen patrones diagonales.
Cómo detectarlas: Observa si hay grietas profundas o en expansión, especialmente cerca de puertas y ventanas.
2. Humedades y filtraciones
Las humedades pueden aparecer por capilaridad (desde el suelo), filtraciones (lluvia, tejados dañados) o condensación (mala ventilación).
Cómo detectarlas: Busca manchas oscuras, olor a humedad o pintura descascarada en techos y paredes.
3. Problemas en la instalación eléctrica
Una instalación eléctrica deficiente supone un gran riesgo. Cableado antiguo, enchufes sobrecargados o diferenciales defectuosos pueden causar cortocircuitos e incendios.
Cómo detectarlos: Revisa si hay cables expuestos, fusibles que saltan con frecuencia o enchufes que no funcionan bien.
4. Deficiencias en la fontanería
Las fugas de agua, tuberías corroídas o presión de agua inestable pueden generar problemas importantes en una vivienda.
Cómo detectarlas: Escucha ruidos en las tuberías, verifica si hay grifos que gotean o agua de color marrón en los desagües.
5. Defectos en la cubierta y tejado
El deterioro del tejado puede causar filtraciones y problemas de aislamiento térmico.
Cómo detectarlos: Observa si hay tejas rotas, humedad en el techo o goteras en días de lluvia.
6. Mal aislamiento térmico y acústico
Un mal aislamiento provoca pérdida de calor en invierno y sobrecalentamiento en verano, además de ruidos molestos entre viviendas.
Cómo detectarlo: Si notas corrientes de aire cerca de ventanas o muros fríos en invierno, el aislamiento puede ser deficiente.
7. Problemas en suelos y revestimientos
Los suelos pueden presentar desniveles, crujidos excesivos o azulejos sueltos, indicando asentamientos o mala instalación.
Cómo detectarlos: Camina por la vivienda y observa si hay movimientos extraños en el suelo o baldosas rotas.
8. Ventanas y puertas desajustadas
Si las puertas y ventanas no cierran correctamente, pueden ser síntoma de movimientos estructurales o defectos de instalación.
Cómo detectarlo: Prueba abrir y cerrar puertas y ventanas varias veces para comprobar su ajuste.
9. Plagas ocultas
Termitas, carcoma o humedades pueden debilitar la estructura de la vivienda sin que lo notes a simple vista.
Cómo detectarlas: Fíjate en restos de serrín, madera hueca o ruidos extraños en la noche.
10. Instalaciones de gas en mal estado
Un mal mantenimiento del sistema de gas puede ser peligroso y provocar fugas.
Cómo detectarlo: Olor a gas, llamas de color naranja en los fogones o calentadores que se apagan solos pueden ser señales de alerta.
Conclusión
Antes de comprar una vivienda, es clave realizar una inspección profesional para detectar estos problemas a tiempo y evitar encontrarte con las 10 patologías más comunes en viviendas. En Revicasa, nos encargamos de evaluar todos estos aspectos para que compres con total tranquilidad. ¿Quieres asegurarte de que tu futura vivienda está en buen estado? ¡Contacta con nosotros!
