El sector de la construcción está evolucionando para alinearse con los objetivos de sostenibilidad y eficiencia energética de la Unión Europea. En este contexto, el Código Técnico de la Edificación (CTE) incorporará próximamente el Nuevo Documento Básico de Sostenibilidad Ambiental (DBSA), una normativa clave que establecerá nuevos criterios para la evaluación del impacto ambiental de los edificios.
Este cambio responde a la necesidad de medir y reducir el Potencial de Calentamiento Global (PCG) de los inmuebles a lo largo de su ciclo de vida, en sintonía con la Directiva (UE) 2024/1275 y el compromiso de la UE de alcanzar la neutralidad climática en 2050. Para empresas especializadas en inspección de viviendas, como Revicasa, esta nueva regulación supone un desafío y una oportunidad para adaptar sus servicios a las exigencias del futuro.
¿Qué es el Nuevo Documento Básico de Sostenibilidad Ambiental (DBSA)?
El DBSA es una nueva sección del Código Técnico de la Edificación, actualmente en fase de desarrollo, que se centrará en aspectos esenciales como:
- Análisis del ciclo de vida de los edificios, evaluando su huella de carbono desde la construcción hasta su demolición.
- Reducción del carbono embebido, es decir, las emisiones asociadas a los materiales de construcción y su producción.
- Promoción del uso de energías renovables y estrategias de eficiencia energética para minimizar el impacto ambiental.
- Alineación con el marco europeo Level(s), una iniciativa de la Comisión Europea para la evaluación de la sostenibilidad en la edificación.
La implementación del DBSA garantizará que los nuevos edificios y las rehabilitaciones se diseñen bajo criterios más estrictos de sostenibilidad, facilitando el cumplimiento de los objetivos de descarbonización de la Unión Europea.
Impacto en la Inspección Técnica de Edificios y en el Mercado Inmobiliario
La introducción de este nuevo documento en el CTE supone un cambio relevante para el mercado inmobiliario y para los profesionales del sector, en especial para quienes realizan inspecciones técnicas de edificios. Algunos puntos clave a tener en cuenta son:
- Adaptación de los informes de inspección para incluir análisis sobre eficiencia energética y huella de carbono.
- Mayor demanda de rehabilitación energética, ya que muchos edificios necesitarán mejoras para cumplir con los nuevos estándares.
- Revalorización de inmuebles sostenibles, ya que las propiedades que cumplan con los criterios del DBSA serán más atractivas en el mercado.
- Nuevas oportunidades de asesoramiento, permitiendo a empresas como Revicasa guiar a propietarios en la adaptación de sus viviendas a la normativa.
Este cambio normativo no solo afectará a la construcción de nuevos edificios, sino también a la rehabilitación de los ya existentes, lo que resalta la importancia de contar con un diagnóstico preciso del estado de cada inmueble antes de acometer mejoras.
Conclusión
La futura inclusión del Documento Básico de Sostenibilidad Ambiental (DBSA) en el Código Técnico de la Edificación representa un paso crucial hacia una construcción más sostenible y eficiente. En Revicasa, entendemos que la inspección técnica de viviendas jugará un papel clave en esta transición, asegurando que los propietarios y promotores puedan adaptar sus inmuebles a los nuevos requisitos con garantía y seguridad.
Seguiremos atentos a la evolución de esta normativa para ofrecer a nuestros clientes el mejor asesoramiento y contribuir a un futuro más sostenible para el sector inmobiliario.
Links de interés
- Texto de la Directiva (UE) 2024/1275 → Directiva 2024/1275
- Objetivos de la UE en materia de neutralidad climática → Políticas de cambio climático de la UE
- Eficiencia energética en edificios según la Comisión Europea → Eficiencia energética en la edificación
- Avances en el Código Técnico de la Edificación (CTE) → Código Técnico de la Edificación
- Marco Level(s) de la Comisión Europea para evaluar la sostenibilidad en edificios → Framework Level(s)
- Información sobre el Plan de Recuperación y rehabilitación energética en España → Plan de Recuperación del Gobierno de España
