Lorsque vous achetez ou vendez un bien immobilier, il est essentiel de s'assurer qu'il est en bon état. Mais est-il obligatoire d'effectuer un contrôle technique en Espagne ? Dans cet article, nous vous expliquons dans quels cas il est conseillé de le faire et ce que dit la réglementation en matière de contrôle technique et de certification des habitations, afin que vous sachiez dans quels cas il est obligatoire de procéder à une inspection des habitations.
L'inspection du logement est-elle obligatoire en Espagne ?
En Espagne, l'inspection du logement n'est pas obligatoire pour l'achat d'une propriété, mais dans certaines situations, elle est fortement recommandée, voire exigée par des réglementations spécifiques.
Cas dans lesquels une inspection du logement est obligatoire ou recommandée :
1. contrôle technique des bâtiments (ITE) - obligatoire dans les bâtiments anciens
L'inspection technique des bâtiments (ITE) est un examen obligatoire auquel doivent se soumettre les bâtiments d'un certain âge (normalement plus de 30 ou 50 ans, selon la communauté autonome). Son objectif est de s'assurer que le bâtiment respecte les conditions minimales de sécurité, de santé et d'accessibilité.
Q ui est tenu de réaliser l'ITE ? Les immeubles résidentiels de plus de 30 à 50 ans, en fonction des réglementations locales. Les communautés de propriétaires et les propriétaires uniques d'immeubles. Dans certains cas, il s'agit d'une exigence pour demander des subventions de réhabilitation.
2. l'inspection des logements à des fins d'hypothèque et d'assurance
Certaines banques et compagnies d'assurance peuvent exiger un rapport technique pour accorder un prêt hypothécaire ou souscrire une assurance habitation.
✅ Cas dans lesquels il peut être exigé : Logements anciens ou délabrés. Propriétés héritées nécessitant un examen structurel. Logements ayant fait l'objet de rénovations importantes sans certificat technique.
3. Inspection lors de l'achat d'un logement d'occasion - Hautement recommandée.
Si vous achetez un bien de seconde main, même si l'inspection n'est pas obligatoire, c'est une sage décision pour éviter les surprises et les dépenses imprévues après l'achat.
✅ Les aspects qu'une inspection du logement vérifie dans ce cas : Les éventuels défauts structurels (fissures, tassements). Les installations électriques et de plomberie. Les problèmes d'humidité ou d'isolation. L'état des sols, de la menuiserie et des finitions.
Réglementation sur les inspections de logements en Espagne
Bien que l'inspection des logements avant l'achat ne soit pas obligatoire, il existe des réglementations qui régissent la sécurité et l'habitabilité des biens immobiliers :
Ley de Ordenación de la Edificación (LOE): réglemente la qualité et les responsabilités en matière de construction.RéglementationITE: obligatoire pour les bâtiments anciens (varie selon la communauté autonome).Código Técnico de la Edificación (CTE): définit les exigences structurelles, l'efficacité énergétique et bien d'autres.
Conclusion
Bien qu'elle ne soit pas toujours obligatoire, l'inspection d'une maison peut vous faire économiser des milliers d'euros en réparations et vous permettre d'acheter en toute sécurité. Chez Revicasa, nous effectuons des inspections détaillées afin que vous puissiez prendre la meilleure décision. Vous avez besoin d'inspecter votre future maison ? N'hésitez pas à nous contacter.
